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            大健康時代:康養旅游大爆發,開發商如何把握風口、強力布局?
            作者:  來源:中國投資協會項目投融資專業委員會  發布時間:2018-07-25

            “健康中國”國家戰略背景下,健康產業已經成為新常態下經濟增長的重要引擎,大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進,追求健康和精神享受,也成為休閑度假旅游的主要訴求。“康養”+“旅游”迎來黃金發展時期。如何搭上這艘大船,成功地開發運營康養度假旅游項目,是眾多開發商、投資商關注的問題。    創新提出了“三避五養”康養度假趨勢特點,本文基于康養度假熱點領域,對康養度假旅游項目的開發運營模式進行了詳細解讀。


            在大健康時代,人們對于養生和大健康的需求已不單單是治療,而是表現在預防、治療、修復、康養——“四結合”。康養是生活新方式,所以大健康時代催生康養旅游,正在逐漸成為大眾旅游的常態模式之一。綠維文旅董事長林峰博士提出,康養旅游呈現了“三避五養+微度假”的特點。

             

            “三避”,即避霾、避暑、避寒。“避霾”深呼吸,以換氣洗肺為目的;“避寒”與“避暑”深呼吸是為了感受溫暖如春和清涼宜人的氣候價值,通過度假的方式使“五養”(即養生、養心、養老、養顏、養療)得到充分的實現:“養生深呼吸——健康生活;養心深呼吸——精神文化度假;養老深呼吸——度假養老居住;養顏深呼吸——顏值氣質雙修;養療深呼吸——健康養療。


             “周五下午+周末的2.5天休假模式、自駕車及高鐵時代”,推動了微度假的發展。據統計,我國每年40多億人次的旅游者中,1~3日的周邊短途游占了7成以上,其中又有一半以上是周末出游。周末游游客規模可達十億級,人均消費數百元,市場規模保守估計也在數千億,大大推動了微度假的發展,形成了大眾旅游時代下的微度假的消費結構和模式。


            一、利用“五養”概念打造旅游度假區


            即五養度假區必須具有足夠吸引力的核心度假載體,圍繞各種基礎服務設施的配套,通過軟性服務載體提升度假區品質,導入地產物業等作為度假區的盈利主體。


            二、康養度假熱點類別分析


            如今,康養度假根據不同的分類方法,可以分為多種類型,其中溫泉度假、享老度假和休閑運動度假是較為熱點的類別。


            1、溫泉度假



            • 構建核心吸引中心,打造人氣:運用主題文化打造手法建設差異化溫泉;創新溫泉休閑游憩方式;依山就勢建設融合環境、重在自然的景觀溫泉;管理服務的創新突破。


            • 構建休閑聚集中心,形成商氣:養生休閑——持續經營解決方案;運動休閑——延長停留時間解決方案;餐飲休閑——過夜消費解決方案;會議休閑——工作日解決方案。


            • 構建延伸發展中心,帶動地氣:溫泉旅游與地產的雙核啟動及雙向互動。




            2、享老度假


            享老度假,是一種創新性的生活方式和旅居享老模式,讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環境下, 體驗休閑度假、旅居交友等活動的樂趣,從而心情愉悅,真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假,以及旅居度假帶來的快樂,提高老人晚年生活質量。


            將享老度假總結為“2+X+Y”模式。取養老和度假二者的核心部分,并通過專業化打造、產業化融合使傳統的養老社區進行了突破性的變革——讓配套成為“主套”、讓配套自我造血、讓消費拓展延伸、讓商業模式優化、讓開發風險降低,進而形成一個高尚生活空間、一個高端生活區、一個文化聚集區、一個局部的商業聚集區。


            3、休閑運動度假


            認為休閑運動度假的核心是體育與休閑運動,基于此,用旅游思維和理念包裝運動街區、運動小鎮、運動主題公園、高端俱樂部、運動節慶/賽事、運動綠道及賽道等,以“健康養生”為主要目的,打造集運動養生、旅游觀光、休閑體驗、度假居住、休閑商業、主題餐飲、特色運動等為一體的運動度假綜合體,其盈利結構為:運動設備租賃、賽事舉辦、度假居住及服務等。

             

            三、康養度假的綜合運營服務模式


            認為大健康時代下的度假旅游運營包含兩個層面:一是“度假服務”的提供,二是“度假地產”的去化與運營,其核心是度假服務和會員社群。


            互聯網下康養度假服務的模式創新,即互聯網化+整合導入+社群化的模式。通過物聯網、網上平臺、大數據等互聯網平臺,整合導入旅游、休閑、養生、運動等周邊服務形成聚集,社群化打造度假生活圈(業主生活圈、交友圈、事業圈、親子圈、老人圈等),實現會員聚集與資本升值。


            會員制的粘性運作,是康養度假結構中一種非常重要的運營模式。康養度假不同于觀光旅游的最大特點是群體性,需要一種社會型粘性結構來組織和服務于他們。其中,“G.O服務模式”也是度假生活圈一種流行的運營模式,G.O會員是康養度假生活的靈魂人物。

             

            度假是人類的第二家園,講究的是一種生活方式,度假產品僅是其中最基礎的層次和載體,在產品之上,還要滿足游客及業主的心靈凈化、認同歸屬、文化體驗、社交關系等精神需求,需要有吃住行游購娛修養運悟多功能服務配套,同時還要創造盈利,打造經營性結構和合理盈利性結構。

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